Local d'activité neuf de 250 m² proche autoroute

À louer, local d'activité de 250 m² utiles, situé dans le Parc d'Activités Ardennes Azur de Donchery, offrant tout le confort d'une construction neuve (2023).

Emplacement idéal, avec accès immédiat à l'autoroute gratuite A34 (Paris-Luxembourg-Cologne), et à proximité d'une gare SNCF et des transports urbains.

• Disponibilité Septembre 2026
• Surface atelier de 180 m², et 36 m² de stockage en mezzanine sur les bureaux (500 kg/m²)
• Bureaux de 36 m² isolés, avec sanitaires, chauffage électrique et climatisation réversible
• Dalle béton quartz, murs périphériques béton isolé, bardage et toiture isolés en panneau sandwich avec volée vitré pour éclairage naturel
• Toiture bi-pente avec hauteur minimale utile de 4,5 m (7 m à la flèche)
• Accès fibre, alimentation électrique en tarif bleu et 380 V (coffrets mixtes en partie atelier), raccordement gaz en attente en cas de besoin
• Eclairage LED atelier + bureaux + extérieur. Alarme incendie catégorie 4
• Porte sectionnelle 4x4 m, portail automatisé de 4 m, clôture rigide sur toute la périphérie
• Cour de 190 m² en enrobé voirie lourde avec zone de stationnement (parkings extérieurs disponibles également) et zone gravillonnée de 250 m²

Basé sur la commune de Donchery dans les Ardennes, le Parc d’Activités Ardennes Azur est à dominante industrielle et logistique, et possède tous les aménagements nécessaires à l’implantation d’entreprises.

Ce parc est aussi à 10 minutes de l’autoroute gratuite A304 (Amsterdam-Marseille). Cette position privilégiée autorise un accès rapide en moins d’une demi-journée aux 110 millions de consommateurs européens cibles des entreprises à vocation logistique.